饿死鬼是佛教语中的六道之一，人在生前做了坏事，死后要进入饿鬼道遭受地狱折磨；很多年前，一位降头师来到荒村借宿，村民无意中发现，降头师正在将老婆的尸体进行献祭复活仪式，村民惊恐之下烧掉了降头师的老婆，于是降头师愤恨的给村子下了最恶毒的降头术——饿鬼降。从此村民再也无法进食，从而互相残杀。据说，成为饿死鬼的人，除非抓到替死鬼，否则永世不得超生。若干年后，凶宅先生江烁和秦一恒接到了一个神秘的大单，一行人驶向当年的神秘村落。却只看到一个荒废的旅馆，而这个荒村的旅馆却怪事频发，失踪案一个接着一个……

所谓凶宅，就是里面曾经有人横死过的房子。传说这样死去的人因为阳寿并没有过完，所以会死得很不甘心。而“凶宅先生”江烁就是通过低价购入凶宅，然后将凶宅进行驱邪辟秽，转手在把房子高价卖出。这天，江烁不听同伴秦一恒的劝阻，执意买下一栋异常便宜的小洋楼，误打误撞发现凶宅中藏着一个神秘墓室，并在其中遇到一个“女小鬼”。于是开始发生各种离奇的凶杀、阴邪、诡异事件....

江烁经受不住英西贾的低价凶宅的诱惑，不顾秦一恒和袁阵的反对买下了他口中豪宅大厦，而接手时发现这里的住户行为怪异，且接二连三有人被传说中的“鬼王”诅咒而死。最后三人联手揭秘真相，破除闹鬼传说解开了一段陈年恩怨同时也将犯人绳之以法。

十九岁的阳落天（李俊瑶 饰）是鲛人后裔，经过数千年的进化，她的外貌已经与普通人无异，但只要接触到水，她的鲛人身份就会暴露。在大一假期的旅行中，阳落天在月尾湾遭遇到了晨浩（马军 饰）的骚扰，差点因此暴露